Immobili

Azienda agricola san Gimignano

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  • Cod.Riferimento: Azienda 50
  • Prezzo: 1.500.000,00 €
  • Metri Quadri: 2.000
  • N. Vani: 45
  • Camere
  • Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 200.000
  • Stato Proprieta': da ristrutturare
  • Piscina: No
  • Classe Energetica: G
  • Indice di prestazione Energetica: 102.03 kwh/m2
Toscana - Siena - campagna di san Gimignano

Vendesi complesso immobiliare situato nella provincia di Siena , precisamente a pochi passi dalla meravigliosa San Gimignano , facente parte di un antica Fattoria che un tempo , fin dagli inizi del 400 , racchiudeva gran parte della provincia di Siena e di Pisa . La proprietà faceva parte di una famiglia di  Marchesi , e una di queste eredi e' ancora in vita  , attualmente la proprietà e' composta da   immobili che ben oltre 2000 mq, liberi da servitù e ipoteche,  costituiscono un “tipico borgo toscano” , posizionato su un crinale pianeggiante, al centro dei terreni posseduti che si adagiano a destra e sinistra del crinale stesso sul quale scorre la strada Vicinale , ad uso pubblico. La posizione paesaggistica è di alto livello con vista su San Gimignano da un lato e sulla Val d’Elsa e le colline del Chianti Senese dall’altro. La tenuta, pur molto e' molto vicina ai primi servizi circa 1,5 km .   La Villa Padronale ( con parco secolare)  ed altri 5 appartamenti  costituiscono circa la metà delle superfici. L’altra metà è costituita da magazzini, cantine ed annessi vari, tutti di pertinenza dell’attività agricola. Abitazioni e immobili agricoli sono tra loro mescolati nella struttura immobiliare.Non ci sono vincoli delle “belle arti” ma soltanto quelli paesaggistici e quelli tipici dei “nuclei agricoli” della Toscana.  Il regolamento urbanistico di San Gimignano consente di fatto tutti cambiamenti di destinazione ipotizzabili per attività ricettive, ristorative, di trasformazione, benessere, commerciali ecc … purché connesse alla presenza di attività agricola. Il titolo di azienda agricola (oggi presente in quanto la proprietaria è coltivatrice diretta), consente tassa di registro solo del 1% per la compravendita a chi abbia titolo di proseguire l’attività agricola.Gli Immobili sono raggiunti dall’energia elettrica mentre gli impianti idrici non sono raggiunti dall’acquedotto “pubblico”, ma sono alimentati con acqua piovana erogata da pompe elettriche. L’acquedotto tuttavia è raggiungibile da due direzioni opposte lungo la strada Vicinale pubblica a circa 300 mt. Il Gas Metano non raggiunge la proprietà.I terreni di proprietà sono costituiti da :  Vigneti (circa 10 Ha di superficie catastale), divisi quasi a metà tra  DOCG  di Vernaccia di San Gimignano e Chianti dei Colli Senesi e sono in produzione con vitigni maturi. I circa 4,5 Ha di oliveta con quasi 1000 olivi, sono in condizione di stand by. La differenza per arrivare ai circa 20 ha totali è costituita da bosco di varie tipologie, Tutti i terreni fanno parte, come zona di ripopolamento, di un più ampio consorzio venatorio, e come tali sono preclusi alla caccia ed agli accesi non autorizzati e conseguentemente sono sorvegliati.I terreni hanno servitù di passo sul confine periferico (per i vicini confinanti) e  solo una specifica servitù di passo sfiora sull’esterno il “borgo”, per permettere l’accesso verso valle ad una sola proprietà che accede a dei vigneti di terzi.

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