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Azienda Agrituristica nel Chianti

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  • Cod.Riferimento: Azienda 11
  • Prezzo: 1.500.000,00 €
  • Metri Quadri: 1.000
  • N. Vani: 25
  • 15 Camere
  • 8 Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 120.000
  • Stato Proprieta': buone condizioni
  • Piscina: Si
  • Classe Energetica: G
  • Indice di prestazione Energetica: nd
Toscana - Siena - Azienda nel Chianti Gallo Nero

Vendesi stupenda proprietà situata nelle colline meridionali del Chianti in una splendida vista  panoramica  su Siena e sul Mone Amiata, l'azienda si trova a soli 25 km da Siena e a soli 2 km dal primo centro abitato, il tutto immerso in aperta campagna con vista su Vigneti  del "Chianti Classico" e Oliveti e Bosco . L'azienda e' una azienda agrituristica , tramandata da varie generazioni proprietari fin dal 1963 , oggi la proprietà e' divisa in due grandi casali , suddivisi in  appartamenti da affittare settimanalmente,  arredati in tipico stile toscano con ogni confort moderno con  cucine, bagni e riscaldamento e allaccio internet . Lo stile e la conservazione degli stabili (nella parte più antica risalenti al 1200) è tipicamente toscana, sia negli esterni sia negli interni. La proprietà nello specifico e' cosi ' composta : Un  Abitazione padronale con annesse stanze per gli ospiti (oltre 200 mq) ,  5 appartamenti perfettamente arredati composti tutti da camera, soggiorno e bagno (3 hanno anche il terrazzo), 2 appartamenti per il personale,  una Tinaia per ca. 1.000 quintali di vino con tutte le attrezzature per la vendemmia e la vinificazione, una Cantina d'invecchiamento con botti in rovere , una Sala d'imbottigliamento completa delle macchine per l'imbottigliamento e l' etichettatura ,la sala per la spedizione e  per finire chiude la proprietà  un annesso rustico di circa 120 mq. al momento dedicato al ricovero delle attrezzature agricole e un ultimo rustico di 45 mq da ristrutturare. La proprietà un tempo era proprietaria dei vigneti adiacenti che purtroppo oggi sono stati venduti ad altra compagnia ,  I fabbricati oggi  riuniti in unico contesto funzionale, sono ubicati nella parte più alta del tenimento, su rilievo collinare da cui si domina un interessante panorama su tutti i lati. Per quanto riguarda  sempre i fabbricati , attualmente son cosi distribuiti :Un Primo fabbricato di maggior entità volumetrica, si sviluppa in massima parte su due piani e in parte minore su tre piani  per una superficie coperta di ca. mq. 400., al Piano Terreno vi troviamo :
a) Cantina di invecchiamento, con locali di esposizione e degustazione del vino, ufficio e locali accessori, di cui uno a rustico privo di destinazione specifica. E’ presente un bagno Servizi igienici esterni. Misura ca. 240 mq.
b)     Abitazione per l’operaio con  accesso diretto dall’esterno sul prospetto tergale del fabbricato. Si compone di due vani con bagno Servizi igienici. Misura ca. 40 mq
c)      Abitazione nr. 4 per agriturismo. Ha accesso diretto sul prospetto tergale del fabbricato e si sviluppa su un buon vano al piano terreno di superficie utile 24 mq ed una vano con Servizi igienici al primo piano di superficie utile 25 mq.
d)     Al detto piano si hanno anche locali accessori per gli appartamenti (lavanderia ecc.) per una superficie di 29 mq ed una rimessa coperta ma aperta di ca. 25 mq 
Il Piano Primo , Secondo e Terzo sono composti da un Abitazione Padronale dalla quale Vi si accede con una scala esterna propria e loggia d’arrivo, sul fronte del fabbricato. E’ composta da 6 vani oltre ad ampio salone e Servizi igienici al detto piano con una superficie utile di mq. 198, con un vano camera con Servizi igienici al piano secondo di superficie 28 mq. e una mansarda al piano terzo (sottotetto) di superficie 28 mq. I locali sono collegati da scala interna e Il salone è corredato da terrazzo a livello di 26 mq. 
b)     Appartamento per agriturismo nr. 5dal quale Vi si accede con scala esterna propria sul fianco interno del fabbricato. E’ composto da due vani oltre a locale cottura e Servizi igienici con superficie di ca. mq 49
 c)      Appartamento del Casiere , con accesso da scala esterna propria si sviluppa nei piani primo e secondo collegati da scala interna. Comprende due vani e locale cottura al piano primo per superficie utile ca 44 mq e due vani con Servizi igienici al piano secondo per una superficie utile di 42 mq. (totale appartamento 86 mq.)
Il Secondo Fabbricato e’ posto in adiacenza con quello già descritto, In parte si eleva di due piani, in parte di recente costruzione, è ad unico piano ed in quota sfalsato rispetto alla parte preesistente. Misura ca. 350 mq complessivi. il Piano ribassato e' composto da un piano di recente costruzione con un’ampia tinaia – cantina di vinificazione con tini in c.a. (capacità complessiva ca. 1.000 q.li) con una superifice utile di 144 mq.  Mentre al  Piano terreno sono presenti  Locali d’imbottigliamento e spedizione con superficie di 120 mq. Il Primo piano sono presenti  Tre appartamenti (nr. 1 – 2 – 3) per agriturismo ciascuno composto da due vani e Servizi igienici con superficie utile di circa: Nr. 1 mq. 46 + terrazzo ca. 11 mq.; Nr. 2 mq 46 + terrazzo ca. 48; Nr. 3 mq. 35 + terrazzo ca. 12 (totale del piano 127 mq).   Gli appartamenti nr. 1 e 2 hanno accesso da scala interna in comune, il nr. 3 da scala esterna.  A sé stante in prossimità dei due fabbricati descritti si ha una capanna – rimessa ad unico piano di superficie coperta di mq 120. Nelle pertinenze è presente una piscina al servizio degli appartamenti descritti. Tutti i fabbricati, ad eccezione della tinaia, sono di notevole vetustà, realizzati prevalentemente in muratura di pietrame ad opera incerta mantenuta a vista al naturale.
I prospetti caratteristici della campagna senese,  Le condizioni statiche sono valide,  L’orditura dei tetti è priva di controsoffittature con elementi sabbiati, molto validi.  Le rifiniture interne sono idonee e curate e denotano il recente intervento di ristrutturazione e manutenzione cha ha reso ben funzionali gli appartamenti. I  terreni in proprietà  hanno superficie complessiva di circa 12 ettari con  giacitura collinare con declivi verso il fondo valle , In parte hanno accesso diretto dalla strada provinciale, in parte serviti da strade poderali. Gli ulivi consentono una produzione annua di ca. 5,5 q.li di olio pregiato. 

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