Immobili

riferimento Az-01

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  • Cod.Riferimento: Az-01
  • Prezzo: Trattativa Riservata
  • Metri Quadri: 3.928
  • N. Vani:
  • Camere
  • Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 550.000
  • Stato Proprieta': da ristrutturare
  • Piscina: Si
  • Classe Energetica: A
Toscana - Pisa - Campagna Toscana

 
trattasi della vendita di azienda agricola di complessivi ettari 550. l’intera azienda e’ suddivisa in due corpi , al momento non comunicanti ma ugualmente molto vicine tra loro. una parte che copre 163 ha è di proprietà, 56 ettari in affitto e sui restanti 320 ettari   sono dislocati il centro aziendale e i vari fabbricati.
azienda n. 1 l’indirizzo produttivo dell’azienda e’ tipico delle colline pisane, con prevalenza di cereali (grano duro , avena e orzo ) e in rotazione coltivazioni foraggere e colture industriali come i girasoli e mais.
l’azienda riconvertita ad agricoltura biologica e con certificazioni bio , si estende per totali 176 ettari dove sono presenti vigneti , uliveti e seminativi vari , in particolare : 127 ,11 ha di seminativo, 13 ha di vigneto, 1,80 ha di uliveto, 15,57 ha di pascolo, 8,067 ha di boschi e tare .
dalla coltivazione della vite , estesa su 13 ettari , proviene pregiato vino rosso e bianco i.g.t. destinato all’imbottigliamento .cantina aziendale , completamente interrata ,  con capacità produttiva di circa 300 – 350 ettolitri di vino .oltre alla vigna sono presenti anche oliveti specializzati impiantate dopo le gelate del 1985 per una superficie di circa ha. 1.80.00 per diversificare i terreni sono stati impiantati anche 4 ettari di pioppeto specializzato , ormai prossimo all’utilizzo .la vendita dell’azienda avverà a cancelli chiusi , comprensiva anche di una vasto parco macchine composto da : 3 trattrici cingolate di potenze 130 a 75 c.v. 3 trattrici gommate con doppia trazione di 210 e 70 c.v. mietitrebbia mod 112 laverda con 2 atomizzatori e spandiconcime erpici e rimorchi rimorchi agricoli . l’azienda negli ultimi anni e’ stata dedicata allo sviluppo ed al potenziamento ad attività agrituristica ,grazie ad una ubicazione di grande interesse : infatti è possibile raggiungere in soli 30 minuti le prime località balneari, citta’ d’arte come volterra, san gimignano , firenze , pisa e lucca in meno di un ora l’azienda attualmente dispone di tre fabbricati con bellissima villa storica così distribuiti:
a) fabbricato di 420 mq in pietra disposto su due piani composto da 5 appartamenti con sala riunioni , piscina , bocciodromo e parco in splendida vista panoramica. tre di questi appartamenti si compongono in soggiorno, cucina ,camere e servizi , i restanti due appartamenti   in bilocali.
ogni unita’ e’ fornita di impianto di riscaldamento autonomo a gpl .
b) fabbricato suddiviso in setta appartamenti ristrutturati in stile toscano , con piscina , campo da tennis ,parco giochi e area a parcheggio
c) fabbricato ubicato in uno scenario tipico toscano contornato da viali alberati di cipressi secolari e vigneti in produzione . il fabbricato in pietra originale e’ suddiviso in quattro appartamenti di cui due ad uso agricolo e due rivolti ad attivita’ agrituristica. presente su di esso ristorante e sala pranzo .
d) antica villa risalente ai primi del 1800 con annessi vari . la villa disposta su due piani e’ caratterizzata da torretta centrale che rende maestosa e fantastica la sua architettura .la villa , in parte risanata , mantiene caratteristiche originali .
il giardino adiacente alla villa si sviluppa per 5500 mq. di parco fornito di lecci e cipressi .
sulla villa, attualmente, risanata per un 70 % e’ presente progetto finalizzato alla realizzazione di un albergo con 23 ampie camere , ristorante , campo da calcetto , campo da tennis , piscina ,spogliatoi e sala conferenze per una volumetria pari a 37500 mc.
azienda n. 2l’altra azienda di circa 376 ettari di cui i terreni in gran parte sono di natura boschiva . il terreno al momento e’ cosi’ suddiviso : 31,49 ha di seminativo irrigato, 65,70 ha di seminativo, 2,98 ha di oliveto , 61,96 ha di bosco , 6,54 ha sono incolti. l’azienda , composta da terreni collinari, ha una superficie dove troveremo in prevalenza terreni sabbiosi , argillosi e ghiaie con ciottolame , in grado di produrre comunque grano , avena , favino, piselli e foraggere . la parte restante del terreno e’ caratterizzata da zone boscose con prevalenza di cerro ,leccio e corbezzolo , in questo territorio e’ stato approvato dalla comunita’ montana il piano del taglio organico , in grado di fornire un utile annuo costante a partire dal 2005 fino al 2014 .
i fabbricati all’interno dell’azienda sono dislocati in due diversi comuni e tutti mantengono una valenza agricola che consente il loro recupero recupero per scopi agrituristici .
a)antico castello del 1300 completamente diruto . il fabbricato , indipendente, disposto su due piani si sviluppa per totali 700 mq. con una posizione imponente e maestosa. non è presente acqua e luce , con strada di accesso precaria.
b) nelle vicinanze presente altro fabbricato di circa 60 mq. che in tempi recenti serviva da porta acqua ai mulini posti nelle vicinanze .
c) fabbricato disposto su due piani completamente da ristrutturare di 145 mq. con annessi nelle immediate vicinanze adibiti ad uso stalle/magazzino per un totale di 105 mq.
altro piccolo annesso di 18 mq.
d / f) fabbricati completamente diruti posti in posizione pianeggiante per un volume totale di 100 mq.
per il momento sono da escludere dalla vendita circa 20 ettari di seminativo .

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