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Agriturismo nella campagna toscana a due passi dal mare

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  • Cod.Riferimento: Alb-06
  • Prezzo: 1.390.000,00 €
  • Metri Quadri: 971
  • N. Vani: 16
  • 9 Camere
  • 8 Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 50.000
  • Stato Proprieta': ottime condizioni
  • Piscina: Si
  • Classe Energetica: D
  • Indice di prestazione Energetica: 84,086
Toscana - Pisa - a solo 10 km dal primo mare .

Agriturismo in vendita  nel cuore  della campagna toscana a due passi dal mare  in posizione  dominante e  a solo  10 km da marina di  bibbona , 2 km  da casale  marittimo ,e 70 km da Pisa   . l’ agriturismo ristrutturato nel 2009  risulta essere di  530 mq.  con  circa 5 ha di terreno  e annessi vicini alla proprieta’ per  un totale di  439 mq.
L’azienda  oltre a  svolgere l’attivita’ turistica  produce  vino ed olio tutto  a conduzione  familiare . L’agriturismo  e’ composto dal  fabbricato  principale  di  532 mq.  e  precisamente al piano terra di circa 317 mq.  troviamo  l’ appartamento  dei proprietari  e dove viene svolta anche  l’attivita’ agrituristica  nella cucina e nella   sala. L’Abitazione principale e’ composta da:cucina abitabile con cucina economica con riscaldamento a legna, camera da letto e bagno ; sempre al piano terra adiacenti alla cucina troviamo un grande soggiorno, una camera e un altro bagno che hanno accesso indipendente.   Appartamento  utilizzato per l’attivita’  turistica  con ingresso indipendente  e composto  da  stanza-studio con  caminetto inglese adibita a camera ,una cucina,una camera ed il bagno, . locale  tecnico e lavanderia , una camera  con bagno  sempre utilizzata per l’affitto  e  porticato coperto con barbacue esterno . Al piano primo  di  circa 215 mq.  invece troviamo  due  camere con   bagno  con  accesso  indipendente  e due appartamenti composti da soggiorno/cucina,camera e bagno   con ingresso indipendente  sempre utilizzati per l’ attività turistica . Per quanto riguarda  gli  edifici staccati troviamo :
Appartamento ad uso agrituristico composto da ampio soggiorno con angolo cottura ,camera e bagno con vasca e locale con ingresso indipendente da giardino,con sottostante magazzino di 45 mq con predisposizione per accesso interno, accesso tramite una scala esterna gia’esistente. Adiacente all’appartamento abbiamo il locale veranda adibito alla vinificazione di circa 50 mq e sempre adiacente grande locale (officina 96 mq ): rampa di accesso alla cantina con possibilita’ di ricovero mezzi circa 30 mq dalla quale si accede alla cantina di circa 120 mq
la proprieta’ e’ dotata di allacciamento Enel   V 380 /15 kw  e  allacciamento all’acquedotto , inoltre e’ presente un deposito dell’acqua di 5 mc, impianto di filtrazione ,addolcitore ,una cisterna per la raccolta di acqua piovana di 300 mc ed un pozzo proprio che necessita di puliza. Nella casa e’presente un deposito gas GPL  da 3.000 l
E’ presente anche  un generatore di corrente da 10 kw , la linea di  scarico delle acque  viene convogliata alla fossa biologica . Al pianterreno  dell’edificio principale e’presente un  impianto di riscaldamento centralizzato a gas , negli appartamenti sono presenti  termoconvettori a gas , in 2 stanze al primo piano e’presente l’impianto di aria condizionata calda/fredda,  impianto isdn, tv sat e collegamento internet per tutta la casa. Esiste la possibilita’ di installare pannelli fotovoltaici e solari .
Il terreno risulta essere di 5 ha. Composto da oliveto  di circa  3 ha  e dove sono  collocate  circa 750 piante  , 1 ha e 20  di vigna con vino rosso  igt con possibilita’ di aumentare  per altri 1 ha . Molto particolare  e’  la sua posizione in quanto e’ possibile  raggiungere il primo mare in solo 10 minuti di macchina , dall’agriturismo  si puo’ ammirare una  bella vista panoramica sia sulla campagna circostante e sia  sul mare .

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