Immobili

riferimento Az-05

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  • Cod.Riferimento: Az-05
  • Prezzo: 2.200.000,00 €
  • Metri Quadri: 6.114
  • N. Vani: 27
  • 9 Camere
  • 4 Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 45.420
  • Stato Proprieta': da personalizzare
  • Piscina: Si
  • Classe Energetica: G
  • Indice di prestazione Energetica: 343 kw/m2
Toscana - Pisa - Campagna Toscana

Vendesi a pochi km dalla cittadina etrusca di Volterra , splendida azienda agricola a pochi passi dal chianti .
L azienda e’ situata sul versante ovest della cittadina etrusca , ed in pochi km e’ possibile raggiungere citta’ d’arte come san Gimignano , Firenze , Siena , Pisa e Lucca.
L’azienda si compone da attivita’ turistico ricettiva e attivita’ agricola per la produzione di vino , olio , legna e foraggi vari . L’intera proprieta’ e ‘ ben delimitata ed e’ posta in una zona di altissimo pregio con rinomate abitazioni prestigiose nelle vicinanze.
La proprieta’ e’ cosi suddivisa :
Diverse unita’ abitative ,capannoni agricoli , fabbricato rurale da ristrutturare e terreno circostante , il tutto ben distribuito e ogni struttura con una propria privacy e indipendenza.
EDIFICIO A
Unita’ abitativa intermente in pietra recuperata in completo stile toscano composta da due appartamenti comunicanti per una superficie totale di 184 mq. calpestabili con locali uso garage e cantina posti al piano seminterrato di 115 mq.I due appartamenti hanno ingresso indipendente e sono composti da :
soggiorno-cucina , camera , studio e bagno , e l’altra parte da : cucina-soggiorno, e piano primo da 3 camere , ripostiglio e bagno .Sono presenti tutti gli impianti e riscaldamento a GPL.
EDIFICIO B
Unita’ destinata ad attivita’ di ristorazione e prime colazioni al piano primo , mentre al piano seminterrato e’ situata la cantina per la produzione e vendita vino .La struttura e’ interamente in pietra e sulla parte adibita ad attivita’ di ristorazione e’ presente splendido loggiato con bellissima vista panoramica .
La zona ristorante e’ completa di bagni e locale cucina per l’attivita’ e si sviluppa per totali 150 mq., mentre la cantina di 150 mq. e’ completa di macchinari e utensili per la lavorazione e produzione di olio e vino .
EDIFICIO C
Unita’ abitativa suddivisa in due appartamenti di 192 mq. calpestabili , la struttura disposta su due piani non presenta i canoni tipici delle case toscane , in quanto la costruzione e’ risalente agli inizi degli anni 70 . Le unita’ abitative sono composte da : soggiorno , cucina , due camere , bagno , ripostiglio e garage ,mentre l’unita’ al piano primo da : soggiorno , cucina , bagno , ripostiglio e tre camere.
EDIFICIO D
Trattasi di capannone agricolo , sul quale e’ scaduto il vincolo decennale , la struttura si sviluppa su unico piano con muratura a blocchi di tufo .Il Capannone si sviluppa per totale 454 mc. , ed e’ possibile trasformare , pagando gli oneri per il cambio di destinazione d’uso il recupero per trasformare il volume in unita’ abitative.
EDIFICIO E
Fabbricato rurale disposto su due piani per un totale di 676 mq. , il fabbricato in pietra necessita di interventi si ristrutturazione .Attualmente la struttura presente caratteristiche originali , come pietre , travi ,cotto e uno splendido forno ancora intatto .Il fabbricato e’ posto in ottima posizione e si puo’ adattare , recuperandolo a piu’ soluzioni di intervento .
EDIFICIO F
Fienile con copertura in lamiera da recuperare di 164 per un totale di 807 mc. , il corpo di non particolare rilevanza , puo’ essere utilizzato come volume recuperabile da sfruttare all’interno dell’azienda , oppure come ricovero attrezzi.
EDIFICIO G
Porcilaia in pietra di 28 mq. , e’ un volume completamente da recuperare , disposto su unico piano , non presenta particolari rilevanze.
Terreno
L’intera azienda si sviluppa per 6.114 mc di costruzione compreso capannoni , fabbricato rurale e abitazioni , il terreno di proprieta’ e’ ben delimitato ed e’ cosi’ composto :
totali 45 , 42 ha. Composti da :
Seminativo 15,96 ha. Seminativo erborato 6,61 ha. Uliveto 4,16 ha. Vigneto 1,15 ha. Bosco ceduo 8,38 ha.
Bosco misto 4,20 ha. Pascolo 3,24 ha. Incolto 0,98 ha. Resedi vari 0,34 ha.
La proprieta’ e’ facilmente raggiungibile e si estende a soli 10 km dal primo centro abitato, il cuore dell’azienda e’ possibile raggiungerlo attraverso 5 km di strada sterrata , decorata da fantastici paesaggi ,tipci delle colline toscane e ammirando maestosi paesaggi incontaminati .
Le vie di comunicazioni sono le seguenti :aeroporto meno di 1 ora , autostrade in 30 minuti e principali servizi a soli 12 minuti di macchina .
 

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