Immobili

Azienda agricola con Casa Padronale

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  • Cod.Riferimento: immo di pregio 93
  • Prezzo: 3.500.000,00 €
  • Metri Quadri: 1.000
  • N. Vani: 25
  • 5 Camere
  • 7 Bagni
  • Giardino: Si
  • M. Quadri Giardino: 980.000
  • Stato Proprieta': ottime condizioni
  • Piscina: Si
  • Classe Energetica: B
  • Indice di prestazione Energetica: 364,93 kwh/m2
Toscana - Pisa - campagna di Volterra

Trattasi della vendita di prestigiosa Azienda Agricola posta nella provincia di Pisa a soli 40 minuti dal mare  , vieni a vedere questa splendida  proprietà , composta dalla casa piu' bella della zona che troviamo in questa valle incantata , immersa in un quadro che non sembra neanche reale .  la zona in cui si trova la proprietà  e' un posto magico ,immerso nella natura contornato da Una riserva naturale , ad appena dodici  minuti dalla cittadina medievale di Volterra , prima di incontrare un grazioso borgo con un castello con i primi servizi di prima  necessità a soli 6 km di distanza . la proprietà e' unica e ideale per chi vuole ritirarsi dalla vita frenetica di una città , basta pensare che per arrivare alla casa ci sono da percorrere ben 5 km di strada sterrata immersa in un paesaggio da lasciare senza fiato,  dove vivere emozioni esclusive, in contemplazione dell'infinito. Stiamo parlando di una proprietà che oltre ad essere immersa in un contesto straordinario e' stata ristrutturata e in parte costruita con materiali e sistemi innovativi e di lusso . l'attuale proprietario ha acquistato il complesso aziendale  nel 2013 ,  un tempo era un casale di campagna che ormai era completamente da ristrutturare , l'attuale proprietario ha realizzato sapientemente una proprietà unica nel suo genere con ben  3 anni di lavori intensi .La proprietà e' a fondo chiuso , e stiamo parlando di un azienda agricola composta da ben 98 ettari , di cui una parte ridotta dal tracciato del fiume , composta Prevalentemente da Seminativo e pascolo , con ben oltre 600 Piante di uliveto , con laghetti naturali e alberi da frutto . nel cuore dell'azienda e' collocata la casa padronale,accessibile tramite un cancello privato automatico  un vero splendore disposto su due piani con una vista assolutamente impareggiabile . La casa padronale si sviluppa per circa 900 mq. lordi di cui 730 mq. calpestabili , ed e' un vero gioiello architettonico con ricerca di materiale selezionato e con finiture di alta qualità . la casa e' composta da un piano terra dove troviamo la zona giorno  e due camere , entrando nello specifico possiamo evidenziare che vi sono molti accessi diretti sulla parte esterna che permettano che la casa sia luminosa e accessibile da ogni lato , permettendo anche piu' soluzioni di utilizzo . Parlando della destinazione la casa in parte e' destinazione agricola in parte abitativa, nella parte del piano terra , troviamo  una cucina industriale con  zona pranzo , una salone con divani , la zona lavanderia , la centrale termica , un forno interno , il bagno di servizio ,  la sala per cinema e musica allestita con uno studio e caratterizzata da volte a crociera che ne caratterizzano l'ambiente , ricordando le volte originali che un tempo facevano parte delle stalle degli animali quando il fabbricato era ancora un rudere da ristrutturare . sempre su questo piano troviamo due camere con il proprio bagno interno (due svuite ) con il proprio accesso sull'esterno da poter utilizzare anche in caso di ospiti .Si conclude la parte del piano terra con un locale uso laboratorio e lavorazione utilizzato dalla proprietà per i propri Hobby e passioni . ere con il proprio bagno interno .Il piano primo e' accessibile sia tramite scala interna che da una scala esterna , oltre a un Ascensore interno che permetta l'accesso anche a persone con difficoltà motorie , su questo piano circa 180 mq. di abitazione sono state lasciate in stato di grezzo avanzato , in modo tale da poterne decidere la destinazione , per la precisione sono ben oltre 6 vani dove puo' essere ricavato un altro appartamento , per il resto dalla casa troviamo  3 grandissime camere con il proprio bagno interno .
La casa e' stata coibentata con materiale di altissima efficienza energetica , tutti i muri perimetrali della casa sono di oltre 1 metro , l'impianto di riscaldamento a pavimento e' controllato con sistema di Domotica con pompa di calore , aiutato da impianto fotovoltaico da.19,5 kw  istallato sul capannone nelle vicinanze dell'abitazione
rete comunale.
tutti gli impianti sono sezionati in zone e per piano con controllo di intensità , tutti gli infissi sono nuovi con vetri antisfondamento , e i pavimenti sono in parte con resine e in parte con  grandi pavimenti ,  nei sottotetti e nelle volte sono state utilizzate mezzane vecchie selezionate.  Come possiamo vedere dalle foto la casa e' veramente un gioiello ,completamente arredata con arredamento in parte in stile e in parte moderno , ma sempre tutto ben curato e di livello .
 Altre finiture della casa sono il sistema drenante intorno il  fabbricato che evita l umidità del terreno , il prato perfettamente irrigato intorno la casa cosi'  come tutti gli ulivi e gli alberi da frutto ,inoltre non di poca importanza , la casa e' servita da un proprio pozzo , senza la necessità dell'attacco alla pubblica rete comunale.
Proprio a pochi passi dalla casa padronale troviamo la piscina a Sfioro , una meraviglia delle meraviglie con  impianto a Sale e con vasca di compenso , l'acqua e' riscaldata fino ad oltre 5 gradi che permette il bagno anche nei periodi invernali , il tutto contornato e rivestito da travertino , e da sistema di chiusura provvisorio che permette di non chiudere mai la piscina anche nei periodi invernali .
Per concludere la proprietà troviamo una capannone agricolo di 270 mq. usato come ricovero attrezzatura di trattori e utensili necessari alla lavorazione del terreno .
Possiamo solo dire che e' molto difficile trovare proprietà con una cura e un attenta selezione dei materiali e delle culture realizzate nel nostro territorio , inoltre le potenzialità sono molteplici , basta pensare che oltre ad essere una lussuosa villa privata , il casale puo' essere adatto anche per l'affitto turistico , inoltre tutto il terreno circostante oltre ad essere un buon terreno per la lavorazione , si trova in un contesto unico nel cuore della toscana immerso nella natura incontaminata.

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