agriturismo con piscina e ristorante

• Cod.Riferimento: C-357 A
• Prezzo: 790.000,00 €
• Metri Quadri: 414
• N. Vani: 15
• 6 Camere
• 7 Bagni
• Giardino: Si
• M. Quadri Giardino: 3.100
• Stato Proprieta': buone condizioni
• Piscina: Si
• Classe Energetica: G
• Indice di prestazione Energetica: 136,91kwh/m2

Toscana - Pisa - campagna di montecatini val di cecina

Trattiamo la vendita di un complesso immobiliare costituito da 3 corpi di fabbricato , adibiti ad uso agrituristico situati nella provincia di Pisa a soli 20 minuti dal mare .La proprietà e' posta in un luogo strategicamente perfetto ,  in aperta campagna ma allo stesso tempo a pochi minuti dal mare , per poi raggiungere  l'areoporto internazionale di Pisa in un ora di auto e la  famosa Bolgheri , località rinomata  per i suoi eccellenti vini a livello mondiale  .La vendita riguarda l'intero compendio con il terreno agricolo o in alternativa anche una vendita frazionata delle unità immobiliari .La proprietà si trova in prossimità della strada statale  che conduce in direzione del mare , per questo ben posizionata e ideale per svolgere un attività turistico /ricettiva , avendo un accesso agevole e senza dover percorrere strade sterrate impervie . Nella vendita frazionata la suddivisione e' composta da un agriturismo e il ristorante , per la precisione :Il primo corpo di fabbrica e' composto da un Abitazione disposta su unico piano , attualmente utilizzata dalla proprietà come locale uso ristorante , il fabbricato si sviluppa per circa 114 mq. con due grandi porticati , di cui uno posto all'ingresso dei locali di 28 mq e l'altro sulla parte laterale di 35 mq.  Questo corpo di fabbrica in perfette condizioni e composto da Una zona sala ristoro , la cucina industriale , i locali spogliatoio , il bagno , le celle frigo ,la dispensa a infine il locale tecnico .  Nelle immediate vicinanze del ristorante , troviamo il primo fabbricato , quello piu' vicino alla strada , disposto su  due piani per un totale di 300 mq. lordi di cui utili 280 mq. con una piscina di 6 mt x 12 mt. Il fabbricato e' suddiviso in appartamenti con ingresso indipendente e una zona reception, per la precisione sono 5 appartamenti di cui 3 al piano terra e due al piano primo accessibili da scala e terrazze esterne private. Gli appartamenti sono in completo stile toscano , con cucine in legno , camere con letti in ferro .  Il fabbricato e' cosi composto , primo appartamento con ingresso indipendente composto da :Cucina /soggiorno , disimpegno , bagno e camera ,e porticato esterno . Secondo appartamento , anche questo composto da cucina/soggiorno ,disimpegno , bagno e camera .Terzo appartamento : ingresso privato con zona cucina/soggiorno , disimpegno , bagno ,due camere e altro bagno . Infine al piano terra abbiamo la reception con il bagno e un ripostiglio .Al piano primo accessibile da scale esterne , troviamo due grandi terrazze Ognuna delle quali permette l'accesso indipendente ai due appartamenti del piano primo , cosi' composti :Appartamento con zona cucina /soggiorno , camera, disimpegno  e bagno , e altro appartamento speculare composto sempre da soggiorno /cucina , disimpegno ,camera e bagno .Si conclude la proprietà con una tettoia esterna , il solarium e la piscina il tutto contornato da 3100 mq. di terreno intorno alla proprietà . Tutti gli immobili sono in perfette condizioni , con impianti completamente funzionanti e in buono stato di conservazione . i fabbricati  attualmente hanno un contatore unico sia per la luce che per l'acqua. Solo il ristorante ha un contatore elettrico indipendente .Anche per gli scarichi il  trattamento prima dello scarico nel botro è stato realizzato con  due fosse totalmente interrate .il Riscaldamento di tutti i fabbricati è con GPL, composto da  un deposito interrato per ogni fabbricato ed ogni fabbricato ha la sua caldaia.Si ricorda che i fabbricati e l'intero compendio al momento sono a destinazione agricola . percui da valutare bene l'acquisto nel caso si sia dei privati .